La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, también conocida como la Ley Antilavado, ha tenido un impacto significativo en la compra de propiedades en México. Antes del 2012, era común adquirir un inmueble pagándolo totalmente en efectivo. Sin embargo, con la implementación de esta ley, se estableció un límite máximo para las transacciones en efectivo, con el objetivo de prevenir, detectar y transparentar el flujo de dinero en diversas operaciones, incluyendo la compra de propiedades.
Es importante destacar que esta ley no prohíbe realizar pagos parciales o totales en efectivo por una propiedad, pero sí existe un límite establecido que se actualiza anualmente. Este límite se establece en una unidad de medida y actualización (UMA), que es una referencia económica en pesos utilizada para determinar el monto del pago de las obligaciones previstas en la ley federal. Anteriormente, se calculaba en salarios mínimos, pero ahora se calcula en UMA.
En el año 2023, el límite permitido para realizar un pago en efectivo para la compra de una propiedad es de $832,513.50 pesos. Si estás considerando comprar una casa y deseas utilizar parte del pago en efectivo, es importante que sigas algunas recomendaciones para cumplir con las regulaciones.
En primer lugar, se recomienda bancarizar todos tus pagos. Trata de utilizar métodos electrónicos como transferencias bancarias o cheques para realizar los pagos a los vendedores. De esta manera, se tendrá siempre un registro de las transacciones realizadas.
En caso de decidir pagar una parte en efectivo, asegúrate de que la suma total de todos los pagos no supere el límite establecido por la ley. Cumplir con esta regulación es fundamental para evitar problemas legales en el futuro.
Asimismo, es importante solicitar y conservar los recibos correspondientes a los pagos en efectivo. Estos comprobantes serán útiles para demostrar el pago del precio acordado y serán solicitados por la notaría al formalizar la transacción.
Mantener copias legibles de todos los pagos realizados y conservar registros organizados es fundamental. Estos documentos servirán como respaldo y podrán ser requeridos en el proceso de compra. Tener un registro claro y bien organizado es esencial para evitar cualquier inconveniente en el futuro.
En conclusión, aunque puedas adquirir una propiedad completamente con efectivo, es importante tener en cuenta que la Ley Antilavado de Dinero en México establece un límite máximo para las transacciones en efectivo. Cumplir con las regulaciones vigentes te permitirá realizar tu compra de manera segura y asegurarte de evitar cualquier problema legal en el futuro.
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Desde la Riviera Maya, México, soy Vera Moreno, y te saludo cordialmente.