Playa del Carmen, se ha convertido en un destino de ensueño para los amantes del sol, la playa y la cultura. Con su encanto caribeño, aguas cristalinas y una vibrante vida nocturna, es un lugar perfecto para invertir en propiedades de una manera rentable y segura. Además, está catalogada como una de las ciudades en mayor crecimiento en Latinoamérica.
Playa Del Carmen es visitada por millones de personas al año, siendo una de las regiones turísticas más fuertes en el sector inmobiliario en México. Esto favorece a la plusvalía gracias al constante flujo de personas nacionales y extranjeras, y su interés por invertir en la región.
Sin embargo, los precios de las propiedades pueden variar significativamente según su ubicación. Elegir con cuidado la ubicación de tu inversión es un factor clave para la plusvalía y rentabilidad de la misma. En este blog, quiero compartirles una actualización del mercado en los rangos de precios de los departamentos y estudios en Playa del Carmen en función de su ubicación.
En primer lugar, les presento la forma en que vamos a dividir esta ciudad. La carretera federal será representada por una línea roja que separa la ciudad en dos: el lado de la playa y el lado de la ciudad. A partir de ahí, podremos observar claramente las divisiones marcadas.
Zona Diamante: Aquí tenemos la zona residencial norte, caracterizada por sus fraccionamientos privados y propiedades frente al mar. Esta área cuenta con fraccionamientos de lujo, de nivel excepcional, que ofrecen amenidades exclusivas, lo que se refleja en sus precios. Los precios de los departamentos en esta zona varían significativamente, oscilando desde 3.5 millones hasta más de 20 millones de pesos, dependiendo de factores como su ubicación, desarrollo y proximidad al mar.
Colosio: La zona conocida como “Colosio” es ampliamente reconocida en la ciudad, tiene una historia bastante interesante ya que a pesar de ser una de las áreas más antiguas aún se está transformando y promete ser una zona bastante valorada a medida que continúa desarrollándose. Su ubicación cercana al mar y a los puntos importantes de la ciudad aportan muchísimo en esto. Es el área perfecta para aquellos que tienen un poco más de paciencia de esperar algunos años antes de que se desarrolle visual y comercialmente y desean adquirir una propiedad que obtendrá excelente plusvalía a mediano plazo . Los precios de las propiedades en esta zona oscilan entre 2.3 a 4 millones de pesos, ofreciendo una excelente oportunidad de inversión.
Centro: Esta parte de la ciudad es altamente comercializada, con un enfoque principal en las rentas vacacionales y estancias de corto plazo. Es el lugar preferido por aquellos que buscan una vida animada y estar cerca de todas las comodidades. Después de la pandemia, la presencia de jóvenes que trabajan desde casa ha aumentado considerablemente, y esta zona resulta perfecta para ellos. Buscan espacios cómodos y bien equipados para trabajar cómodamente y disfrutar de la ciudad. El gran atractivo de esta área radica en su facilidad para desplazarse, ya que es posible llegar a todos lados en bicicleta o caminando.
Los precios de las propiedades en el centro tienden a ser más elevados debido a la alta demanda, ya que su ubicación resulta sumamente conveniente y los atractivos turísticos se encuentran cerca. Los estudios en esta zona generalmente oscilan entre 2.9 y 4.2 millones de pesos, mientras que los condominios tienen un rango de precios de 3.8 a 11 millones de pesos.
Playacar: Es un fraccionamiento de los más famosos y más antiguos en Playa del Carmen, es una zona residencial y turística exclusiva, que ofrece un estilo de vida de lujo en un entorno tranquilo y cercano a hermosas playas y atracciones turísticas. Dentro de este fraccionamiento hay 2 partes, Playacar fase I y II. En fase I es en donde encontramos las casas de mayor valor ya que son las que se encuentran frente al mar y en Fase II encontramos la parte residencial con desarrollos y condominios. Dentro de esta área, existen pocas opciones de estudios en venta, ya que predominan los departamentos de al menos una habitación, y la mayoría cuenta con dos o tres recámaras, e incluso se ofrecen casas.
Esta opción resulta ideal para familias que buscan un ambiente vacacional con todas las comodidades. Sin embargo, debido a su prestigio y ubicación privilegiada, los precios de los departamentos oscilan entre los 7.5 y 17 millones de pesos y en el caso de Playacar Fase 1 tienen un mayor valor.
Les comparto una imagen que representa gráficamente el mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2023 en Playa del Carmen, mostrando los precios promedio de los departamentos de 1 recamara y estudios:
Zona Norte lado ciudad: Esta zona se puede describir como una versión suburbana de Playa del Carmen, aquí predominan las áreas residenciales, fraccionamientos y casas con áreas de amenidades y está enfocado más en un tema familiar con niños pequeños ya que combina elementos comerciales, recreativos y escolares.
En esta zona encontramos departamentos de dos recamaras desde 2 millones hasta un promedio de 7 u 8 millones.
Zona Centro lado ciudad: Aquí es donde encontramos más concentración de centros comerciales y lugares recreativos del lado ciudad. A pesar de encontrarse del otro lado de la carretera, aún queda bastante cerca de lugares turísticos y de la playa. Aquí encontramos departamentos más amplios para vivienda y la mayoría ya son de dos recamaras con amenidades con alberca, palapa, gimnasio, entre otros.
Si estás buscando una ubicación estratégica y proximidad a las áreas principales de la ciudad, esta zona es perfecta para ti. Los precios comienzan a partir de 1.8 mdp en estudios y de 2.8 en departamentos de 2 o 3 habitaciones.
Zona Sur lado ciudad: Esta área es una exclusiva zona residencial, ya consolidada y de alto nivel. Se sitúa a menos de 10 minutos de la parte turística, brindando una vida mucho más tranquila al estar alejada del centro de la ciudad. Es altamente demandada por aquellos que residen en Playa del Carmen.
Los apartamentos de una habitación tienen precios que oscilan entre dos y medio a tres millones de pesos, llegando hasta cinco o siete millones de pesos. Cabe tener en cuenta que aquí también abundan las casas, lo que crea un ambiente ideal para familias.
La ubicación de una propiedad en Playa del Carmen juega un papel crucial en su plusvalía. La proximidad a la playa, el desarrollo de infraestructuras, la presencia de atracciones turísticas y el crecimiento urbano son factores que pueden influir significativamente en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Al invertir en bienes raíces en Playa del Carmen, es esencial evaluar cuidadosamente estos factores y obtener asesoramiento profesional para tomar decisiones informadas. Con una investigación adecuada y una comprensión sólida del mercado, puedes aprovechar el potencial de plusvalía de esta hermosa ciudad costera.
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